沈阳房屋买卖不过户公证和所得税营业税的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 06:14:36
我要在沈阳买房，经中介看中一套房屋，由于房主的自购买后的持有期限不超过5年（还有7个月满），需要交纳个人所得税和营业税，经中介介绍，可以到公证处进行委托公证（委托给我父亲的名字同时付全款），等到再过7个月，进行我父亲与我的过户，这样就可以进行合理避税了，于是我们签定了以下协议：经双方协商，于.月.日到公证处办理房产更名手续，于23日前房主将钥匙交给买方。个税，营业税由买方承担。
签定协议后，交纳了定金
不知道这样合法吗？公证能证明我父亲就是所有人了吗？在以后的7个月里会有什么风险？如果我去向中介要求更改或者撤消此协议算我违约吗？
如果我进期就更名过户，税由我负担吗？就是说协议上的最后一条有效吗？（按法律规定由卖方承担吧）
我的成交价格是28，房主的产权证上原购入价格是12.6，我如果要交纳税，所有的税共计多少？

1.房产过户登记手续只能在房地产管理部门（沈阳市房产局市场产权处）办理，过户后产权才是您的。
2.个税和营业税按规定应当由卖主承担，但在交易中一般由买卖双方协商，多数情况下都是由买方承担（没办法，现在是卖方市场，卖主和中介掌握主动权）。
3.办理委托公证只能保证在卖主方面不出问题的前提下，到时候办理更名手续。卖主可能出现的问题：房主死亡，出现继承纠纷；一房两卖；房价上涨卖主反悔；卖主因为债务纠纷导致所出卖房产被法院查封冻结等等问题。
4.如果您向中介要求更改或者撤销协议，按法律规定不应该算违约，但是中介不会老老实实的退给你定金的。
5.税费到当地的房产交易市场（应该在沈阳市房产局市场产权处）询问准确标准，在哪里你会找到合适的答案。

所以，您现在需要做出选择：等7个月后过户，承担一定的风险；或者现在过户，承担相关税费。

这是二手房交易中，很多人面临的两难问题。
祝一切顺利。