开发商是怎样圈地的

圈地就是利用各种关系资源或竟标或拍卖或项目合作或其他方式买地咯，有些情况呢，并不是不急于搞开发，而是：
1.资金运做的一种方式，根本不需要花力气去开发它，时机一到自然会有利润，如开发的话，虽然利润巨大，但增加了风险和投入，因此，对于生意人来讲那是不划算的
2.某些人仅仅可以靠关系或其他途径搞到合适的地皮，却没有足够的经济实力或能力去开发，又不想（或不敢）与别人合作，干脆图个省心
3.也有这样的情况，费尽了力气买到了地皮，却因种种原由（困难）导致无法继续前进，或资金不到位，无奈只能见好就收，或被迫卖出，因为闲置太久的土地，政府会给你没收充公的..
2和3表面相似，实际是有巨大区别的，不说了。
名义嘛，无非就是响应一下政府的发展计划啊，城市改造计划啊等等，总之，绝对是冠冕堂皇，积极的很，比如某省某市某大会，发改委提出了个什么什么“几几几”计划，“几个一”工程啊等，
当然了，这一切的一切也都是有潜规则在里边，不便多讲...
至于利润，那可就不一样了，有赔有赚。
自己可以搜搜相关报道，或相关案例，这样就可以了解一些大概，估计也就这样了吧，太具体的就属于商业机密了，恐怕不会有高人在这给你讲太详细，也不一定 呵呵

1,开发商通过拍卖拿到土地.
2.然后拖下来.
3,到期限就花点钱打通关系.
4价格合适时就出售.