老人卖房

虽然这个房子的房产证老父亲一个人的名字,但是要确定这个房子的产权其它儿子有没有份.

1/如果房子是母亲在世的时候买的,这属于父亲和母亲的共有财产,即使房产证上只有一个人的名字,实际产权是父亲母亲各占一半的.

在母亲去世后,按照继承法进行财产划分.父亲占的一半不用分,仍然属于父亲;母亲的另外一半由父亲和所有儿子共同平分.

因此,如果其它儿子有份,转让就需要他们签字.

2/如果房子是母亲去世后买的,父亲享有全部产权,就不需要其它儿子签字.

3/如果父亲想把房子给大儿子,不需要通过卖的形式,买卖要交很多税.建议通过赠与的方式,就可以了.或者通过设立遗嘱,把父亲享有的房子产权份额给大儿子.

4/如果其它儿子不同意,可以请房屋评估机构对该套房子进行评估,得出房子的价值.然后,按照其它儿子应该获得的份额,给钱给他们.如果目前现金不够,可以写欠条的.

例如,假设父亲有3个儿子,房子值10万,那么父亲本身占5万,母亲占5万,遗产划分时,母亲的5万由父亲和3个儿子平分,每人得1.25万.

那么,这套房子目前的产权是父亲占6.25万,各儿子分别有1.25万.大儿子就再给两个兄弟每人1.25万,就可以了.

5/如果其它兄弟不同意上述遗产分割方式,可以向人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼,通过这样解决以后,可以直接到房产登记部门去办理房产证,不需要通过买卖得形式浪费钱.

法律依据:

中华人民共和国继承法
第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或
者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按