UC知道二手房交易流程&按揭付款
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 14:05:24
请问二手房交易时须注意些什麽。中介说卖家的房子没有按揭，不过听另外一个中介说卖家是有按揭的，怎么样看到底有没有按揭呢？另外还有物业，水电费等，怎么样看有没有付呢？
房子的总价是57万，加上税大概61万多吧？
现在家里有25万，姐姐支援10万，不过她人在台湾，要6月底才回来。她说如果寄过来的话，手续费很多，打算6月底回来时带过来。不过我想如果少了这10万按揭2个月的话，按揭的利息也是很厉害的吧？所以我想问下，到底是10万汇过来好还是等2个月后再交这10万好呢？怎么样比较划算呢？
..还有啊，如果按揭还款的话好像分好多种吧？本人有住房公积金，工资2200左右，父亲是自由职业者，月收入不稳定，多时5~6000（比较少）.少时可能只有1000.一般情况下2000左右吧。另外考虑到几年后父亲年迈，不过那是应该有老婆了吧。老婆一起还了-。-
这样的情况下，我们应该怎么样还款呢？
..谢谢。
像这样的情况的话，按揭按几年为宜？
平均每月的金额是多少呢？
面积是139.68 m2.
如果卖家按揭还没有按完的话，我买下房子的话是不是卖家那边的利息也会算到我头上？
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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