急询关于二手房交易付款流程,拿出所有分.当天要答案

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 18:50:25
我卖一处房产,买家付40%商贷60%.与买家定的交易流程如下:
签合同----向银行递交贷款申请(面签)二手房银行资金托管------交易当日先付首付----买家交税卖家过户-----凭过户单去银行取剩余贷款.
第二个环节没弄清,就是一个朋友告诉我说当时和银行签合同时,银行不是要确认我们的首付款金额吗?因为买家要在过户当天才付首付款,所以要让买方打欠条给我们.而我们当时不知道所以就没让买家打这张欠条.这样会有漏洞吗?
请问我们这样的流程合理吗?如我所述第二个环节有问题吗?
感谢各位对我的提醒,我又和银行联系了一下,说明银行面签那天我们确实没收到首付款买家也没给我们出具欠首付款的欠条,银行说因为我们交易当天过户所以只要在那天确认收到首付款再办过户就行了.账号也办已直接在该银行办理存在他们那里了.
看来二手房屋买卖里面的学问是挺多的,这两天上网查也向各位学了不少东西.感谢大家的帮助.

你的合同确实签的有问题
1.买家没交首付，你们在银行托管的是什么呢？定金吗？如果是定金，就没问题。
2.买方在向银行申请贷款时，需要提交卖房签收的首期款收据（含定金），收入证明，流水帐等资料，你没有收到钱就等于没首期款收据，银行怎么审批买家的资料？
3.抵押是要等买家要拿到他的房产证才去国土部门办理抵押登记，银行在15天之内就放款，放款是直接放到你的帐号里的，所以在买方申请银行贷款的同时，你要提供你的银行帐号收钱啊！！

第二环节向银行申请贷款时，银行必然要求出示首付凭证和收入证明，此乃必备条件，否则银行不予办理。因此要把办理首付凭证（欠条）放在第二环节。其余均合理。

不是的，一是定金你交付了他把房产证给你，到银行申请按揭补了首期以后，首期到银行监管，你到国土局交易中心去登记，等办去你的房产证要1个月，1月后取证交税，然后才抵押给银行