关于北京二手房交易

本人现看好一套二手房，但房主有贷款30W，现不能顺利过户，他现在没实力一次还清贷款，（我一次性可付清房主全款）我不想先帮他还清贷款后再过户，因为现在的社会大家也知道，万一被骗......
我想咨询专业人士，有没有什么办法可以对我顺利过户好的建议，（中介公司好像也没有这项服务）
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