北京二手房交易问题请教

2005年的产权证，到现在未满五年，作为卖方需要交营业税和个人所得税。还有买方要交的契税和印花税。现在是卖方市场，所有的税费都由买方来交，总共是成交价格的7.6%。计税价格并不是实际交易价格，交给房地局备案的合同上写的是多少钱，就按多少钱来计算税费，所以在过户的时候可以按照政府颁发的市场指导价来确定计税价格，这样可以省不少钱。
最省钱的方法是做赠与，赠与的税费最少，只是你朋友再想卖房时要交的税会非常多。
虽然是朋友，但还是建议你找一家中介公司，让他们做个代办过户，保证你能第一时间拿到房款。

需要交营业税和个人所得税，契税和印花税．但现在都是房主拿净得价位客户（买房人）来交税．可以找中介公司来作低合同价位来省钱．
有关问题可发消息给我

如果你买的是商品房满五年 要交契税成交价的1.5% 印花税0.01% 过户费3000 中介费成交价的2.5% 如果房子不满五年要多交营业税成交价的5.5% 和个人所得税成交价的1% 你要是贷款的话还要交600元的评估费 2800的贷款手续费 和贷款超出30万 每一万加收50元 另外如果房字是成本价的要交一个土地出让金 1560*建筑面积*1% 如果你想买给朋友你可以做个低凭 这样可以省一不分钱