请教天津二手房交易

公产房是不允许贷款的，要是想交易少担风险还是找津房置换吧，去他们那咨询是最好的了，怎们过户，需要什么手续。公产房过户便宜，前提是卖房的要有合理去向，全部的费用应该在1000以里。

中介或私下交易,家里多带点朋友亲戚懂行的去过户的时候!有把握就私下也减少点开支!过户手续费==几千快钱因该可以拉!公积金购买那要看对方卖房子的人的意思了.他都要现金的话,就RMB说话.

弄懂“挂牌”和“去向”，公产房交易还是很容易搞定的。

挂牌：谁出的价高房子就归谁

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。

公产房交易步骤是先由津房置换(房管局下属部门)对卖方房屋进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。

需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。

去向：是否合格决定交费多少

除了挂牌，消费者还应清楚自己是否具备“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。

一、 合格去向

合格去向必须具备以下证件:1.商品房合同原件及契税票原件。2.二手私产房的产权证原件及契税票原件。3.符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4.本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同)，子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。

操作步骤：1.对房屋进行登记评估。2.三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3.交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4.第四天摘牌，确定买主。5.摘牌后通知买卖双方3