开发商使用的是商业用地,有关产权问题

有这样的可能，按理说，既然他（开发商）能建房且出售房子，那土地的使用权就没什么问题，你买房的时候应该看到开发商的五证两书吧。即：

一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

其中土地使用证和销售许可证最重要，只要有这个，那你就不必太担心。你说的情况是有可能的！

就算是商业用地盖的房子也有分户的产权证。

看看你们之间的合同之间是不是有几年内取得土地使用分产权的产权证明？

可以办理就是时间的问题，不会和其他手续齐全的时间一样。