UC知道着急！租房合同问题，请专业人士帮忙指教！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 20:26:57
我去年11月30号和房东签订了一个房屋租凭合同！但是因为刚毕业，自己也没有什么经验就盲目的签订和合同，后来我才发现合同真的对我好不公平！
合同全文为下，大家看看，主要有那些地方不公平，我该怎么办？
合同书
兹有￥￥路$$号601室2室户由￥￥出租为2居住，租期2年2007年12月1日到2009年11月30日止。
经双方协商规定如下：
1.付款方法，租金每月1600元，付三压一（1600*3+1600），每次应提前10天交付房租，否则过期交付按20%（天）交付违约金.如合同未到期内提前搬走，押金不退回。
2.水电煤，杂费应由￥￥每月按时交付，并保存好收据。
3.房屋应是居住，不能用以经商模式转借，不能影响楼内邻居生活。
4.煤气灶一只，淋浴器一只，在使用中如有损坏，承租方应自行修理，并在使用中注意安全，如发生一切后果由承租方负责。
5.房屋内有床2只，椅子2把………
以上经双方协商规定，合同期内，如有违规，迫使合同中断，押金不退。
我现在所遇到的问题是：
1.合同中的违约金20%（天）是否合理，如果不合理在法律上是否有效？
2.合同中只注明我如果违约要扣除押金，并没有注明如果房东违约该怎么赔偿我。
3.房屋中的物品（淋浴器，煤气灶……）使用中非人为损坏，是否由我自行修理呢？
现在合同我已经签过了，我现在才发现合同对我很不利，我现在该怎么办？（因为我听说房东最近要卖房子！）
都怪我当初没有仔细审核合同就盲目的签了！这样的合同如果不合理，在法律上能不能视为无效呢？我有什么补救措施吗？
合同全文为下，大家看看，主要有那些地方不公平，我该怎么办？
合同书
兹有￥￥路$$号601室2室户由￥￥出租为2居住，租期2年2007年12月1日到2009年11月30日止。
经双方协商规定如下：
1.付款方法，租金每月1600元，付三压一（1600*3+1600），每次应提前10天交付房租，否则过期交付按20%（天）交付违约金.如合同未到期内提前搬走，押金不退回。
2.水电煤，杂费应由￥￥每月按时交付，并保存好收据。
3.房屋应是居住，不能用以经商模式转借，不能影响楼内邻居生活。
4.煤气灶一只，淋浴器一只，在使用中如有损坏，承租方应自行修理，并在使用中注意安全，如发生一切后果由承租方负责。
5.房屋内有床2只，椅子2把………
以上经双方协商规定，合同期内，如有违规，迫使合同中断，押金不退。
我现在所遇到的问题是：
1.合同中的违约金20%（天）是否合理，如果不合理在法律上是否有效？
2.合同中只注明我如果违约要扣除押金，并没有注明如果房东违约该怎么赔偿我。
3.房屋中的物品（淋浴器，煤气灶……）使用中非人为损坏，是否由我自行修理呢？
现在合同我已经签过了，我现在才发现合同对我很不利，我现在该怎么办？（因为我听说房东最近要卖房子！）
都怪我当初没有仔细审核合同就盲目的签了！这样的合同如果不合理，在法律上能不能视为无效呢？我有什么补救措施吗？
1.合同中的违约金20%（天）是否合理，如果不合理在法律上是否有效？
答：根据有约定从约定没有约定从法定的原则，双方自愿签约，就应该按约定办。关键是对方违约也应该按这个数字赔偿。
2.合同中只注明我如果违约要扣除押金，并没有注明如果房东违约该怎么赔偿我。
答：这就是该合同主体双方地位不平等的表现，出租方只有权利而不承担义务，也没有违约赔偿，显然合同本身是有不合理之处。
3.房屋中的物品（淋浴器，煤气灶……）使用中非人为损坏，是否由我自行修理呢？
答：非人为因素造成的损坏，应该由房东修理并承担费用。
合同虽然不合理，但不能视为无效合同。你可以向出租方提出相应的补充条款，如果没有结果可以向当地消协投诉。
合同签的还算正规合理。只是没有注明房东违约的责任。屋中的物品如是人为损坏的应当租住人赔偿。自然损坏的则应与房东协商解决。
按合同法来说，在租赁期间，你拥有房屋的各种优先权利，如果房东要卖房子的话，你还是 属于有利的一方，具体你咨询律师好了，反正咨询免费。
20%，呵呵，你们约定的哈？无效合同!!!
咨询下律师喽