销售二手房应该注意的事项及专业术语

选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

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术语：
1、洗盘：指通过业主资料或其它图径了解房屋的最新动态和基本情况
2、洗客：指通过客户资料了解客户的最新动态
3、睇楼：指看房
4、洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求
5、跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息
6、跳盘：指通过同行挖走业主房源
7、跳客：指通过同行挖走其客户资源
8、日志：指与业主、客户沟通的内容
9、封盘：指有准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略