二手房问题

我家刚买了一间二手房，大致交了以下税款：
1.5%的契税；0.1%的印花税；如果你们的交易价格低于房产交易所的评估价格，那么你还要交评估费；如果你买的房是不够两年的要交百分之五点多的个人所得税，如果够两年但不够五年要交0.5%的个人所得税，如果五年以上免收个人所得税；每平米六元的交易费；80元登记费；还有土地使用转让费。大致就是这么多，有的费用应有卖方付，但通常卖方都不会付，就算付也会把房价提上去，所以以上这些一般由买方付。
还有，每个地区的具体收费标准不同，应先去当地房产交易所详细询问。
不过户还是存在一定的风险，而且听说公正是有一定时限的，所以望你谨慎行之。

第1步：

委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；

第2步：

档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；

第3步：

签约：查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；

第4步：

测绘（俗称“晒图”）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图；

第5步：

办按揭：如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；

第6步：

递件、估价：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房