如何计算20年前的房子的现值

怎么说楼主呢？看这问题问的，如果房产估价有这么简单和容易只根据一个先期价格就能算出现在的价格那资产评估的事情就太好做了。如果没有一丁点任何损耗，而且地价也是保持在二十年前的水平，那么当然只需要根据通货膨胀率来计算，比如人民币20年来贬值100%，那么现价就是15万元。问题是房子怎么可能不损耗？损耗的程度也视情况而定，同样的房子人家四面墙完好，你的只剩下3面墙，这可能一样的价格吗？还有所处的地段，比如上海浦东，29年前还是不怎么知名，现在是钻石地段，一栋20年前造价的房子留到现在还没有拆，估计7千5百万都要了。

现价*成新率