房产税的概念

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 16:39:35
关于房产税的问题?
某企业2006年初房产原值80万元,已提折旧26万元,当年对原有厂房进行扩建,2006年3月办理验收入库手续,由在建工程转入固定资产原值25万元,并对厂房安装了中央空调设备,空调成本万元单独入帐核算.已知房产税余值的扣除比例适用最高限.
求2006年应纳房产税?

为什么?

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额＝房产账面原值×(1－10％至30％)×1．2％

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

根据题意：产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

所以，年应纳税额＝<80万元+25万元（在建工程转入固定资产原值）+未知（空调成本）>*(1-30%)*1.2%