关于农业用地的性质

回答楼主的问题
首先你要明确什么是农业用地
农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地（如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等），以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

像 dixiaxiaozi说的
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

土地不是私人的
都是国家的
作为农业用地的使用人 你家只是土地的承包方
如果你家想改变土地使用性质
就必须买断农业用地使用权
更改为商业用地

也就是说你需要花钱从新租用土地
才能在这块地办厂

村里的干部说的是对的

村里说的买断,就是"土地出让",以前叫做"土地批租".
先是国家征用,然后出让给你,你付土地出让金.

上海王律师

你不能办厂，否则违法，