房地产企业预售款纳税问题

取得预收房款，根据“预收账款”发生额缴纳营业税及附加；
缴纳时，只需要作交税分录，实现收入时冲回；
土地增值税原则上是房产销售后清算，但一般要求根据收入的一定比例预缴，这个可以和税务局协商；
土地使用税是再取得土地证后的次月缴纳，每年一次，缴纳时间也可以和税务局协商。

上你们当地的税务机关要一个土地增值税预缴的批文看一下.

我们这里土地增值税是依预售收入的百分之一来预缴的.

不知道你们那时是怎么核定的.

直接做上缴的分录就可以的.

土地使用税是要缴的.在完工以后.没有销售出去之前缴.

国税函[2008]299号