银行按揭等额还款，为什么首期比其它各期少，以后每期等额？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 08:36:39
我08年2月找中国银行贷款了27.5万,贷款20年,每个月还款2079元/月,结果2月28号银行批下来了,每个月15日扣款,为什么第一次扣款1350元,以后每次都是2079元呢?我签的是等额还款
我问了银行职员,他解释的不是很清楚,好象意思是从银行批下到第一次扣款日不到一个月所以只扣1350元,以后正常扣,但我问了其他朋友都没有这种情况,有没有其他朋友遇到和我相似的经历，请专业人士回答？
还有20年总共是不是扣240期 包括第一次的1350?

可以肯定的告诉你，如果你确定你是等额还款，那个银行职员的回答就明显错了。既然是等额，那么每个月就是固定还2079元，这个是肯定的

原因：职员对于第一次还1350元的解释是不成立的，
A（等额还款）＝ B（当月本金）＋ C（当月利息）
其中A是固定不变的，C＝（贷款总余额－B）*月利率*期限，B可以计算出来的，用excel。

举个极端的例子，如果你是14日当天得到批准的，那么当月还款利息就无限接近于零，当月本金就无限接近2079元，还款总额还是2079元。公式中的B和C是相互变动的，但是两者之和必定不变！

我不明白中国银行到底要搞什么？这样还240期，他们会少收你一些钱哦，呵呵。要求加分