UC知道关于租用办公室房产税如何计算与缴纳的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 10:45:23
07年11月15日租用的办公室，租金为每月1800，共付半年10800.
08年1月取得的营业执照，办公室租金一直没有发票，没有入账。现在我们想代房主缴纳房产税和土地使用税，
请问我们应该是按11月、12月、1月、2月、3月，5个月1800*5*12%补交房产税呢？
还是按11月剩下的15天房租900加上12月至3月房租7200，也就是900+7200=8100*12%补交房产税呢？
08年1月取得的营业执照，办公室租金一直没有发票，没有入账。现在我们想代房主缴纳房产税和土地使用税，
请问我们应该是按11月、12月、1月、2月、3月，5个月1800*5*12%补交房产税呢？
还是按11月剩下的15天房租900加上12月至3月房租7200，也就是900+7200=8100*12%补交房产税呢？
我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（注：检出比例一般为10%-30%）
房产税是按年计算、分期缴纳的
按第一种方法补交
经营性出租的房产，需要缴纳房产税，税率为租金的12%，你那个奇怪的税率应该是综合税率，你可以要求税务局将其分解成单个税率给你看。
题主说以前没有，也许是税务局没有发现这个租赁行为也可能是房东承担了，毕竟理论上的纳税人是出租人，但是房东可以转嫁给你，如果那必须要租就只有接受。