UC知道农村房屋能否过户
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 22:29:01
90年代初，我父母是外地人（都是农村户口)在武汉的郊区农村买了一套平房，只签了买卖协议，没有房产证件，也没 过户。因为那里开发了，房子升值了，现在以前的房主就回来要房子，准备把平房拆掉，建新房租给别人。一开始他们以为我们没协议书，就想分文不出的要我们搬出去，他直接要回房子，后来我们手上拿出买卖协议，他们就没话说了。之后，可能是红眼了，经常带人来闹，态度简直和地皮流氓差不多（平时经常欺负我们外地人） 我也看过相关的法律，根据,《物权法》规定我们的协议应该是有效的，他们没权利要回房子~····那么既然协议有效，是不是可以申请法院过户呢~···但也看到很多类似的情况，说农村房屋只有同村转让有效··！？到底是如何的~~····如果打官司该怎么做，我父母都是很本分的人，我也刚大学毕业在 外地工作~~···望贵人多多指点，感激不尽~~
农村的房屋是不能够自由买卖的，因为是根据户口分给宅基地的，因此不是你买了就可以，集体不认可你的买卖就等于是空的，利益是得不到有效保障的，除非你已经将户口转到了该村，即使如此农村同一集体经济组织的村民之间可依法转让房屋，但也必须依法办理房屋转让过户手续以及土地使用权等相关手续，鉴于你们家是农户，并签了相关的买卖协议，肯定能够得到相应的补偿，其中的问题比较复杂，建议你找专业的律师咨询咨询。
出于你们没有办理过户登记，房子的真正主人还是原来的主人的，但是你可以上诉法院追讨买房时的全部价金。
打官司的话最好先收集好证据，然后去法院（基层人民法院）进行起诉。
对于对方的无赖行为，可以报警处理。
如果真是照你所说，那房屋的产权应该属于你们家的，因为，当时已经构成了买卖协议，你可以向当地法院提出申请，只要证据充分就可以执行。这种案件记得以前也有案例，几年前北京郊区的"画家村'也曾经发生够这种事情。祝你好运吧！