物业管理好多问题

1.公共部分是指小区业主共有或共用的场地、设备设施，如庭院、绿地、楼梯间及照明设备。私用部位即私产房屋内除公共上下水管等设施外其余的所有部位，包括进户门。
2.暖气原有设计不能改变，如改动，供热单位将对可能或已经造成的事故不负任何责任。一般性维修不收费，其余根据各城市供暖条例收费或协商解决。
3.根据本国物业管理条例依据当地物业管理条例中的条文决定，例如：如果物业费低于3角，那么电子门由业主出钱维修。
4.费用自理，与物业无关。除非在物业服务合同中物业已声明此项由物业公司承担，物业才有责任承担维修或费用。

1、公共设施是开发商在做规划时规划的～！物业公司没有私用部分
2、有维修基金的不用用户出钱～！室内的用户自己承担
3、物业公司
4、自行承担