无产权房屋买卖

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

一定要有房产证，因为在有关房屋纠纷里多数就是因房产证出现问题的，无产权房的买卖存在太大的风险，首先还要考虑出卖人是否有出售的资格，房屋是否为违法建筑不然公证了也没有什么作用，一定要了解情况房产证这么久没有办下来的原因！还要看其他证件是否齐全！具体的详细的情况最好还是咨询一下律师。

还是找个专业律师问一下吧。