房地产投机对城镇化发展的影响？

随着我国房地产业的高速发展，地产也成为居民一个新的投资渠道，商品房交易日趋活跃。适度的地产投资有益于房地产业的健康发展，但不可否认，随着市场的不断升温，地产投机与炒作现象也在一些地方有所抬头，且有愈演愈烈之势。与正常的投资行为不同，地产投机是以短期牟取暴利为目标，带钱入市，买房不为居住，而是在爆涨的“惊险一跃”后套现出局。综合起来，地产投机集中表现在：部分城市，地产开发项目开盘销售时出现排队抢购的现象，一些购房者根本不看房型、不看价格、不看朝向，不假思索地一定几套、十几套、甚至一个或几个单元。沿海一带，某些楼盘还正在建设，尚未交付购房者，但该楼盘已有房产在二手房交易市场出现，并且房价已上涨一成以上。统计发现，某市2002年高档住宅销售对象中，境外和外省市人士的买房比例占了53．6％，且其购房大多是以投资为目的。部分开发商在项目达到销售条件前，私下搞所谓“认购证”、“内部排号”、“收预购押金”等变相预售行为，炒作楼花，搅乱市场。种种地产投机的存在，哄抬了房价和地价，误导房地产开发投资，影响了经济正常运行。表现在：1．虚增需求。出于对楼价会继续走高的预期，投机者批量购入商品房，楼市就会因持续的购房热潮而不断升温。只要投机者觉得炒作有钱可赚，就不断会有资金进入，最终将房价推向高峰。表面上商品房不断地卖出去，造成需求趋旺及房价上涨的假象，但事实上，商品房最终的消费者并没有增加，增加的只是中间环节的空置率，造成地产行业的发展偏离了市场需求。2．哄抬房价，加大最终购房者的负担。地产投机者对新楼盘抢先下手，并往往出手就整个单元全买下，他们不以居住为目的，而是待价而沽，增值后再高价抛出牟利。这一行为，造成一些确实想改善居住条件的购房者买不到一手商品房，不得不转向二手房交易市场从投机者手中高价购入，客观对房价上涨起了推波助澜的作用。3．误导开发商。地产投机行为的存在，造成整个房地产市场从表面上看房地产的购销两旺，物业的空置率很低，“良好”的市场前景会诱使开发商加大投入，不计后果地盲目投资。4．冲击楼市。地产投机的危害不仅在于哄抬了房价，更在于一旦楼市行情转跌，投机者见势不妙就会不顾一切地杀价撒离，这将严重冲击楼市，打击整个市场的信心。5．激起地产泡沫。开发商的盲目投资会造成商品房供应量增加，而市场需求却相对平缓。新增供给的增长速度超过了需求的增长速度，市场价格脱离了实际使用者的