什么是建设面积 房屋的公摊面积应该是多少%

建筑面积也就是销售面积

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积

套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积）+套内墙体面积（1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）
公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
（公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和）

另外，实用率有三种算法：
套内建筑面积÷销售面积（建筑面积）；
套内使用面积÷销售面积（建筑面积）；
（套内使用面积+套内墙体面积）÷销售面积（建筑面积）

就是房屋的套内建筑面积加上公摊面积.

别墅最高,套内建筑面积和建筑面积的比在90%以上
然后是六层那种板楼.85%左右.
塔楼最低.70%到80%(还有65%的)全是公摊面积.

有关公摊面积的规定

据了解,关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

商品房分摊面积如何界定？

据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京国土房管权字?2000?第369号），商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。有关规定如下：