如何购买他人转售的一手房

直接到开发商那里去改合同就可以了.
如果原业主在开发商那里只是交了个定金.就可以贷款.
如果原业主在开发商那里是一次性付款的.那就无法贷款的.要买这个业主的房也就必须要一次性付款.
如果原业玉在开发商里也是贷款的.那你也就可以贷款.

准备好.身份证.户口本.婚姻证明.收入证明.半年以上的银行流水帐号.就可以申请贷款了.

照你字面上的意思来说,你是买那种可以直接更名的吧?首先你得先确定该套房产的销售合同可以直接更名到你名下,这样的话,你就和买一手房一样.贷款直接找开发商,他们有指定的银行办理,你只要开出夫妻收入证明就行.

房产中介有全套完整的手续流程，找他们全部搞定。自己搞很麻烦的。

国家对于房产的转让限制主要是根据房屋的产权性质决定的。如：军产、校产、私产等；一般军产、校产等住宅是禁止在市场上交易的，而自管公房（即央产房）则需要单位单位允许出售、并且在蓝岛央产房交易大厅备案，业主与单位做完物业结清证明，补齐土地出让金之后才能允许上市买卖的，这时他和商品房的性质是一样的，产权性质也在交易一次后自动变更为商品房。而国管公房（即平时叫的公房）只要补齐土地出让金，就能进行上市交易，产权性质也在交易完成之后，自动变更为商品房。经济适用房等专门针对具有北京市户口的居民只有符合购买经济适用房标准的人才能购买！

办理银行按揭的时间一般为：银行评估（3个工作日）——交首付（时间自行控制）——见银行律师、面签，审核贷款资质（10-15个工作日）——放贷（现在银行对房产贷款放的比较开，所以具体的时间限制各个银行有所不同）

办理过户，只要之前你把过户所需证件准备齐全的话，半个小时足以！具体买方需要的证件有（有些是按揭时需要用的）身份证、暂住证（外地户口）、户口本、婚姻证明、收入证明或偿还能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明（大专以上提供）、一寸彩色免冠照片以及相关费用即可！