建筑密度有关基底面积计算规则

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 20:06:01
建筑密度一般是按建筑首层基地面积计算，但是现在住宅小区的基地面积变化多样，比如现在流行建筑首层架空，或者有入户大厅，或者首层较标准层面积有一定的退让，请问遇到这样的情况，还是按照首层基地面积计算还是按标准层面积水平投影面积计算？另外通常所说的基地面积中如果首层有阳台的，阳台面积按半面积计入基地面积还是按全面积计入基地面积？在基地面积计算上有没有什么标准的规范？

  • 居住建筑基底面积指建筑物外围的占地面积（如厂房或楼房，就是指墙外围一圈内的占地面积）。

  • 居住建筑占地面积包含了基底面积，同时还包含建筑物外的散水、人行走的过道或小路还有绿化部分（如厂房或楼房，就指墙外围一圈内的占地面积+墙外的散水面积+建筑四周有过道或路+过道旁的绿化区面积）。

  • 关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。可参考的规范有：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等。

  • 建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。

  • 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

  • 它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。

按照首层基地面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，走廊面积不算入建筑密度。

还要具体分析