这算是一个房屋买卖协议吗？凭该协议能把房屋判给张吗？

协议书
自有王某房屋一套转让给张某。议定总房款8万元。并收到订金3千元正。具体转让合同及细则条款待一个月内商议决定。
卖方：王某
买方：张某
因两次商议未果，因特殊情况将房屋买给他人。官司能输吗？请高手指点。25分

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