UC知道这租赁合同官司胜算机会多大？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 14:03:06
当时的合同原文如下：
甲方（出租人）：###
乙方（承租人）：###双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成如下协议：
一、在租店合同期间内，乙方不准未经甲方同意任意在店里改建一切设施。
二、合同期内，甲，乙双方不准专租、转让他人使用。
三、。。。。。。。。。。。。。。。
四。。。。。。。。。。。。。
五。。。。。。。。。。。。。。。
六、乙方应该缴给甲方三个月（三千块）押金，甲方在合同到期时视乙方无拖欠任何费用或无违反合同时，应将押金还给乙方。
七。。。。。。。。。。。。。。
八。。。。。。。。。。。。。
九、租期为五年。。。。。。。。。
十一，。。。在合同到期时，若一方提出解除合同，提出一方应付补偿金三千元给另一方。
十二、租店合同期内，甲乙双方不准违约，呈此合同作为凭据。
现在的情况十店主还没到期（只有三年）就要收回去，他说就赔三千最多五千，我们认为要赔更多，因为装修就用了几万等等。店主因此提起诉讼要求解除合同，理由是第一条说我们租店时进行装修。但那时候装修是经过他口头同意的。各位有什么看法建议，谢谢指教！
甲方（出租人）：###
乙方（承租人）：###双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成如下协议：
一、在租店合同期间内，乙方不准未经甲方同意任意在店里改建一切设施。
二、合同期内，甲，乙双方不准专租、转让他人使用。
三、。。。。。。。。。。。。。。。
四。。。。。。。。。。。。。
五。。。。。。。。。。。。。。。
六、乙方应该缴给甲方三个月（三千块）押金，甲方在合同到期时视乙方无拖欠任何费用或无违反合同时，应将押金还给乙方。
七。。。。。。。。。。。。。。
八。。。。。。。。。。。。。
九、租期为五年。。。。。。。。。
十一，。。。在合同到期时，若一方提出解除合同，提出一方应付补偿金三千元给另一方。
十二、租店合同期内，甲乙双方不准违约，呈此合同作为凭据。
现在的情况十店主还没到期（只有三年）就要收回去，他说就赔三千最多五千，我们认为要赔更多，因为装修就用了几万等等。店主因此提起诉讼要求解除合同，理由是第一条说我们租店时进行装修。但那时候装修是经过他口头同意的。各位有什么看法建议，谢谢指教！
首先，中国合同法虽然承认口头合同，但其效力没有书面的高，在无确凿证据（证物证人证言）的情况下不予认定口头合同的效力。
其次，合同按照双方自愿原则，既然已经约定补偿金三千元，前项口头合同不成立情况下，法院将承认该项约定的效力，除非乙方能证明确实存在显失公平的事由，如果存在，那么造成显失公平的合法标的将被计入备尝损失里，但违反合同的装修费就不能被计算成可以获偿的损失了，乙方可以另寻其他事由求偿。如果口头合同能成立，那么装修的损失就自然成为可以获偿的部分。
所以对你的建议是找到能证明对方口头同意的证据，有了这个前提条件，不光能赔装修，还能赔违约和剩下2年的经营利益和另行租店的费用