有房权证无土地证的房子可以买卖吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 03:34:13
我在济南市中区（原来是历城区）属于城郊地带买了个二手房（一个单位宿舍），已经办理完过户，但该房子土地性质不明确。房东没有土地使用证，整个楼都没有。该房子房权证写的是位于***镇***村***号院***楼**单元***室。我不知道这个房子的土地性质是集体土地还是国有土地？如果是集体土地会有什么后果？房子已经过户到我的名下，正在办理抵押，但区房管局办理抵押时问我该房子土地的性质，我不清楚。她不确定土地性质，说先报上去再说，不行再找我。我想问一下，如果该房子土地性质是集体的，将来对我有什么影响吗？
房子已经过户到我的名字下，现在正在办理抵押贷款，但现在还没有下来，从房管局网站上也查不到进度？抵押还没有办理下来，但是银行已经放款了，贷款的钱银行已经给房主了？？银行怎么可以这样做呢？

有啊,从相关管理部门了解到，这种成片开发的楼房没有土地证，可能因为三种情况：其一，可能当时楼盘所在村村委在开发时就没办理土地手续，这种情况下个人也无法办理房屋土地使用证。其二，可能当时这一片楼区有土地规划，但是以旧村改造为开发目的的。这种情况下的土地性质是集体土地，不能进行交易，否则交易属无效。以上两种情况下交易都潜藏风险。其三，也有可能该楼区的土地是出让性质。这种情况下只需由个人办理分户土地证，这种情况下的交易不存在风险，但这种情况的可能性也比较小。还需进一步调查了解该楼区没有土地证的原因。

如果是集体土地，按照《土地管理法》第63条的规定，是不可以抵押的。

可以是可以，就是别人愿意买否。