请问我家房产如交易怎么处理？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 00:30:41
2000年购入单位建的商品房一套，没有办理房产证，现在欲出售，请问：
是先办理房产证再出售划算还是直接出售，私下签订协议，让购房者自己去办理房产证划算？？如现在办理房产证，需要缴纳什么手续费？当时购房款79000.面积128平，办理房产证后出售，是不是要缴纳营业税？？

请问我该怎么样做才划算？？？

还有当时的购房合同吗?如果说有的话:你首先最好问问你的单位,可不把直接把合同改成买方的名字.如果可以的话,你就可以看看要多少钱.如果办证再交易的话,你办证时要交纳的费用有:1.5%的契税/0.05%的印花税等,一共差不多2%.然后再过户的时候你要交纳的费用就要咨询你当地房交所你的房子要不要交营业税(因为有的地方看有没有营业税是以办证的时间为准,有的地方以买记房的时间为准,如果你那里以买房的时间为准就不用交营业税了)/个人所得税(有的地方对只有一套房的人卖房不征个税),其它确定的费用有0.05%的印花税/3元每平方米的交易手续费(还有就是如果你的房子的土地是划拨地还需要交土地收益金).如果全部都要交的话,那就高了.一共差不多8%了(以你现在的交易价格计).两种搞清楚后你就可以比较比较了.

房产证也要交税的.现在好象国家规定是你房子价值的5%.而卖房子也要交一定的税务.

必须先办理房产证，否则就无法过户。
你办房产证的费用是1.5%的契税和0.05%的印花税。
再出售时要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。