房产中的户口问题

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/01 14:35:36
我代我外婆询问的,我外婆现在八十高龄了,有一套住房是公房打算留给我舅舅,已留了遗嘱,注明等两老百年后房子给我舅舅一个人但前段时间我的哥哥就是我外婆的孙子因小孩入学问题把小孩和自己的户口强行搬入我外婆的这套房子,现在想询问的就是我哥哥户口的搬入对以后拆迁,买卖是否会有影响,他是否有权要求分得一部分?我外婆立的遗嘱又起到什么作用?遗嘱生效后会不会按遗嘱所立房子归我舅舅一个人?
外公外婆都健在,房子还未过户!怎样做才能让我舅舅一个人继承房子,没有后顾之忧?

首先一个要了解的是房产有没有过户给你舅舅了?如果已过户,而你外公已过世,那么等外婆百年后,你的母亲和你外公外婆的其它女子只能每人平均从中分得一半房子的钱。根据法律规定,遗嘱的效力最大。如果没有过户给舅舅,现在外公已过世,等外婆过世后,舅舅一半产权,你母亲和外公外婆的其它女子共同平均来分这一半的产权。

如果现在外公没有过世,外婆只能处置属于她的那部分房产,就是舅舅保证可能有一半产权。其余要听凭外公对房子的处置。
现在不知道你哥哥和你是什么地方的,按以前的拆迁政策是按户口(常住人)来分面积的,但近两年是拆一还一,有10平方给你10平方的新房子,所以应该不会有影响。你哥要房子也只能从你母亲那继承,除非老太太说给 这个外孙。

要只你舅舅一人获得房产,
两老口一致同意将房子给儿子并立下遗嘱。

1、房产证的名字是谁的?你外公过身没有?如果是你外婆且外公已经过身,一切好办,根据法律,遗嘱效力最大,就是你外婆的个人意思最大,要给谁就给谁,与具体的户口没有任何关系;

2、如果名字是你外公且已过身,那就比较麻烦,你外婆只有一半产权,要给也只能给一半,另一半由他们的子女(就是你妈妈、舅舅等)按份共有,不过从这一点看,也跟你哥哥一点关系都没有。

很简单,让你外公外婆分别立遗嘱,将份额留给你舅舅就可。我国法律规定,遗嘱效力比法定继承高,而法定继承肯定会让其他人也参与继承,所以你要做的就是保证法定继承不发生,立好遗嘱就ok了。

户口没关系,遗嘱优先!