次贷危机对房地产市场的影响

泡沫经济了 房价虚高 在过一阵 房价必须会大副下降 那些炒楼的可不像从前的日子拉

在一个扁平化的世界里，混沌理论变得更加富有说服力。前几年，中国股市投资者可能对格林斯潘的表情无需太多关注，而今，其继任者伯南克的口吃都能让大家心惊肉跳。这就是全球化的力量，也是资本的力量。但是，如果什么事都往大洋彼岸推，往往又会成为掩盖自身矛盾的消极做法。

肇始于美国的次级房贷危机就是一例。把一分钱分成十份使，既是美国人的天性，也是娴熟的资本技巧。不过，这种游戏玩出了轨，也容易被金融杠杆放大到不可收拾的地步。但其传导工具依然是有迹可寻，并非空气传播。由于中国仍然没有开放资本市场，因此，这场波及大半个世界的金融危机依然被隔离在彼岸，并不会对中国金融产生直接影响。虽然国有银行损失了涉及次级贷的直接投资，但以国有银行的“稳健”风格，损失也不会太大。因此，要说美国次贷危机对中国没有任何影响说不过去，但这种影响主要集中在货币政策、外贸等方面，要说到对产业，尤其是房地产业的实质影响，则非常微小。

大家之所以还在拿次贷危机说事，无非是警告中国的银行体系。如果进行一下比较，很容易得出中国房贷市场与美国次级贷市场的相似性：对客户真实收入情况缺乏分辨力和监控力；随着人民币进入加息通道，客户还款压力增大，“优质贷款”有变质的可能；房价已经涨了十多年，有可能出现“拐点”……这些情况，足以警示银行未雨绸缪，加强风险管理，防止出现所谓“类次贷危机”。有没有美国次贷危机，这些问题都存在，出了问题也别拿大洋彼岸的危机说事。

央行的征信系统弄了好几年，其实并不像大家臆测的那么差。知情人士透露，贷款人哪怕一个月电话费没交，征信系统上都可以显示出来。但是，在办理贷款的时候，往往却发现，银行对贷款人申报的个人资料往往并不认真核实鉴别。这并不能说明，银行对贷款人的资信有超乎寻常的信任，恰恰暴露了我们的商业银行在房地产的上行期对市场风险缺乏认识，我们对市场的变化缺乏敏感。

国有银行的性质决定了我们的银行对“政策”的重视远远超过市场。在政策压力之下，国有银行的举动并不能以市场经济的规律来衡量。一些坏账的出现，并不一定是出自银行的本意，一些看似很及时的政策，并不见得是出自对市场的反应。比如最近深圳等地出现了二手房