房屋交易中遇到的一些问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 13:39:47
亲戚家征地多了一套房子，现在我准备买下来，有些问题还是先商量好会比较好
商量后定的价格比市场价要便宜，但比当初他们征地时付的钱肯定也要多
我想知道在这个交易过程中会涉及些什么费用？交税的话以哪个钱为基数？五年以后过户时还会涉及什么费用和问题？
谢谢各位达人呀！！

首先你指的交易是有房产证后的交易，还是在原始底单上更名的交易
如果房产证可以直接更名，这是最理想的，更名的费用是开发商定的，你今后就在出本的时候发生费用，契税印花税公共维修基金总体在购买价百分之7左右

先说一下你们之间的关系，如果是特别好的情况下，等出本先做公证在等5年过户，但如果一般，我不建议你等5年，因为我在做你这样房的单子时候遇到很多期间反悔的事情，最严重的就是底单不能更名买方先出钱够买此房，当然也是亲戚，当时只是口头约定，但时候对方矢口否认。
对于一次性付清房款的，需要交纳
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；

2、印花税：房屋成交价格的0.1%；

3、登记费：80元/套；

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；

5、土地出让费：房款1%+20元工本费；

6、营业税：房屋成交价的5.55%；

7、个人所得税。
有的时候能多花点钱买个踏实其实也不错，你说那？

请说清楚,是土地交易还是房产交易?