西安高新商业写字楼市场浅谈

西安高新商业写字楼市场浅谈
伴随着中国经济近几年的快速增长，房地产行业也进入了一个前所未有的繁荣发展阶段，这是中国房地产业难得的发展机遇，同时也在很大程度上促进了中国城市化的进程，具体到西安市房地产市场而言，近期西安市场中住宅、商务楼宇的发展也是如火如荼，市场供需两旺，投资型需求亦日渐上涨，房地产行业的快速发展正在逐渐改变我们周围的城市环境，并日益深入到我们每一个人的生活中去。
就西安市场而言，新的房产项目不断涌现，水景社区、别墅、写字楼市场等日益出新，新的概念让人目不暇接，在这样的发展过程中，在一定区域中形成了新的商圈及热点区域，单就商务房地产市场而言，伴随着西安市场特有的商务发展特点和西高新创业政策的实施，引领西安商务的西高新写字楼也在日益迅速发展。
1、写字楼初期市场
上个世纪90年代期间，西高新写字楼市场主要以租赁市场为主，且多为一些中低档的普通商务楼，配套设施一般，物业管理不太规范，仅提供一些基本的办公类服务，不太注重楼宇形象，多为通廊式结构办公楼，其市场租金行情日趋偏低，且出租率普遍较低，如创业大厦等物业，甚至有一些都是临街楼。这些所谓的写字楼一般是一些单位开发自用的办公楼，由于其经营不善或空置等原因，腾出部分房间对外出租收益。同时，市场上还有一种物业形式，就是一些宾馆，酒店的房间对外租赁作为企业办事处或小型公司的办公场所，相对而言，其配套服务设施较前一种物业形式好，外在形象也利于企业形象，但其租赁费用高，且所驻人员流动性过高，非纯办公场所，从安全角度考虑，不是太理想的物业形式。
2、租赁市场中的中档商务写字楼市场
到上个世纪90年代末及本世纪初，市场中逐渐出现了一些高层商务楼，如火炬大厦、老三届世纪星、凯丽大厦、华奥大厦等中档类商住物业，此阶段的办公楼相对比较细分化、专业化，如火炬大厦等代表了当时高新区的高档办公物业，其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中低档物业，其租赁行情较旺，吸引了大部分大公司入驻，但目前已出现了一些前期规划中的问题，如火炬大厦的交通拥挤、车位不足、配套设施落后等问题，凯丽大厦居住、办公相混等问题，这些因素直接导致了该类物业租金的下滑及空置率的上升。
3、买卖、投资、租赁的写字楼市场
在近两年的时间里，写字楼市场进入了一个快速发展期，特别