有关一房多卖行为的问题!

开发商因欠工程款材料款,资金周转不良将同一套楼房预售给张三收取订金3万元,之后又预售给李四收取订金2万元,最后又将该套楼房以债务偿还的形式抵顶给王五.请问这种行为是否构成诈骗罪?

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