创业中心的概念是什么？我有处房产4000余米，想做创业园。

大学生创业中心一方面提供给大学生创业的场所 设备 技能 知识等,另一方面还可以提供相关的创业知识 可操作的创业项目
目前众多创业中心大多只是提供创业相关的手册,而你说的其实相当于写字楼性质,只是面对的群体针对大学生创业者而已.
首先可以告诉你,国家对大学生创业的政策扶持肯定跟你出租房产是没有任何关系的.你如果在出售房产时,同样要收取5%左右的税.但是你又不会是傻子,这当然要转嫁到租赁方.
不信的话可以看下这个,里面没有涉及到你出租方的内容
高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营日起，1年内免交个体户登记注册费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税3年。
自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。
上海市设立了专门针对应届大学毕业生的创业教育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。

这样的话,你所收取的费用无非只有下面几项:
1.租金
2.管理费
3.其他
你要支出的费用主要有房产的装修费,部分办公用品费用
你当心的问题其实完全是多余的
1.你现在房产空闲.
2.你不是傻子,你的支出肯定要以租金的形式收回.还要加上部分利润

现在你首先要当心的不是这个,而是有没有人租!没有人租的话一切都是空谈,如果有人租的话,至于收支这个东西,大概情况在那里,算算不就明白了.