房屋继承及赠予问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 02:43:00
五年前我的姥姥与老爷通过公证把他们的房子由我母亲继承，公证书上写的是死后继承，两年前我的姥爷过世了，姥姥建在，最近房子要换房本，房本要改成母亲的名字，但由于姥姥活着，一半不能继承，又做了赠予公证，等着换房本，请明白的告诉下，需要怎么个流程，及收费。
房子价格大概在20-25万，面积在40平左右。

先到公证处对赠与部份进行公证，再凭公证后的赠与资料到交易中心办理过户。公证费为受益额（评估价）的2%，评估费是0.5%，契税是评估价的3%-4%（各地标准不同），印花税为0.05%，还有登记费等少量费用。
因为房子已经超过五年，建议采用买卖过户，只需交纳评估价1.5%-2%的契税和0.1%（买卖双方合计）的印花税及登记费等少量费用。

你是哪的房子啊