我刚买了一套住宅，可发现合同上写的土地使用年限才36年，不是应该是70年吗？

一般的住宅用地70年,你看一下合同上的土地性质是不是住宅用地...
土地使用年限是从签定出让合同的那天算起的.不过就剩36年也不要紧...因为国家出台的物管法规定,土地的使用年限到期后，除了国家或政府需要征用土地外,你是可以自动续期使用的,不用再交纳出让费...

你要看清楚合同上土地出让的年限是从哪一年开始的？土地使用年限是从办理了土地出让手续后开始计算的，并不是从你买房的那天开始计算的

。。。。。。。。。，没事的 这种事情很多。土地使用权没有这么短的。最药都要70到80年。所以去哪里找你都会赢的。

你看一下土地使用类型，土地取得日期
可能是在其他用途的土地上建的住宅楼

一种情况是开发商取得土地的时间很早
另一种情况是你住宅所在的整体项目不是以‘住宅’项目进行开发和销售的。通常商业是40年。
不过其实无所谓啦。现在个人手里有没有土地证都没什么大关系，只要有房产证就好了

二手房或者是非住宅用地。