UC知道房地产估价习题求解
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 17:19:56
现有一宗土地，占地面积为100平方米，1995年11月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50年。该宗土地上的房屋建筑米娜及为250平方米，贤全部用于出租。评估该宗土地2000年11月的价格。
1.该房屋出租，每年收取押金50000，平均每月租金收入为30000，平均每月总费用为1.5万
2.该房屋耐用年限为50年，已使用5年，目前重置价为每建筑平方米4000元，残值率为0
3.押金收益率为9%
4.土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%
1.该房屋出租，每年收取押金50000，平均每月租金收入为30000，平均每月总费用为1.5万
2.该房屋耐用年限为50年，已使用5年，目前重置价为每建筑平方米4000元，残值率为0
3.押金收益率为9%
4.土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%
（1）该宗土地有收益，适合于运用收益还原法评估。 （2）计算房地年总收益 租金收益=3×12=36（万元） 押金收益=5×9%=0.45（万元） 总收益=36+0.45=36.45 （万元） （3）年总费用=1.5×12=18(万元) （4）房屋年纯收益=36.45-18=18.45(万元) （5）建筑物现值=4000×250×(48-3)/48=93.75(万元) （6）建筑物年纯收益=93.75×8%=7.5(万元) （7）土地年纯收益=18.45-7.5=10.95(万元) （8）土地总价格= 10.95/6% ×k =169.24(万元) 单价=169.24/100=1.69(万元)