商品房（车库）转让合同问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 03:11:25
甲方转让一个车库但没有任何合同，能够证明甲方有转让权。
1.甲方说车库都没有房产证。
2.车库是她本家哥哥留给她的。所以也没签什么租借合同。
我马上要租下了。大家能不能告诉我出现这种情况，我该怎样与其签订合同？

根据你的情况，甲方根本没有车库的出租权，因为她就没有所有权，如果你签订租赁合同，车库的所有人出现，可以随时主张合同无效，到时你只能向出租房主张退钱了。
你可以按月支付租金，这样风险或许小一些，或者让她提供抵押担保

具体问题需要约定其没有出租权或出租权有瑕疵的，造成你无法租赁或损失的。可以约定违约金。