房屋转租争议高手帮忙解决

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 09:11:17
我有一个门市50平方租于XX营业茶馆，由于双方是朋友，所以之间只签了一份非常简单的协议，协议内容大致是甲方将门市租于乙方租期三年，门市租金每年准时缴纳，如果有其它事宜可以协商解决。由于当时门市外面正在修路所以租金暂时定的很低，但双方口头承诺将来路修好租金可以调整。之后几个月XX将门市转给了第二方，他们之间的转让协议并没有房东的认可和签字，但第二年的房租是找第二方收取的，价格没变！几个月后第二方又将门市转租给第三方，之间的转让协议也没有得到房东的认可和签字。现在是两年到期，未到三年！
问题一：之前我与第一方签的协议是否有效？
问题二：我是否可以将门市收回？
问题三：我是否可以涨价？
请懂法律方面的朋友说下！谢谢！
因为我与乙方签的合同期是三年，第三方是否有权利用我与乙方签的合同来要求我必须租给他，并且不能提高房租！

你们之间的协议是有效的 你有权收回门面 也可以涨价 下次签合同要详细一点 这样就能保证双方的权利

1、有效
2、由于转租行为没有得到你的书面同意，可以以乙方违约为由收回该房。
3、如果你和乙方的合约里未说明可以提高租金，在租赁期限内，你不能提高租金。