UC知道和房主的门面纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 13:55:28
事情经过是这样的：
2007年3月28号经人介绍花了13000元在承租人手中接过居委会的门面，与居委会签订了一年的合同。2008年1月在我方不知情、合同没到期的时候居委会与他人签订了合同，请问此合同是否有效？2008年1月2月3月我方多次找居委会续签下一年的合同时，居委会不同意续签，也不肯收取房租。现在他们起诉到法院，要我方离开，还要赔偿他的损失。起诉书下来了，起诉书有法人代表的签字和公章，但是我们找到法人代表询问时，他说他根本就没有做过任何起诉的事，也没有在起诉书上签过字，请问此起诉是否有效？现在是我们想租他们不租，请问我们是否可以得到转租费的赔偿和房屋维修费（维修时候经过了他们的同意）？如果法人代表同意撤诉，该诉讼可以取消吗？
2007年3月28号经人介绍花了13000元在承租人手中接过居委会的门面，与居委会签订了一年的合同。2008年1月在我方不知情、合同没到期的时候居委会与他人签订了合同，请问此合同是否有效？2008年1月2月3月我方多次找居委会续签下一年的合同时，居委会不同意续签，也不肯收取房租。现在他们起诉到法院，要我方离开，还要赔偿他的损失。起诉书下来了，起诉书有法人代表的签字和公章，但是我们找到法人代表询问时，他说他根本就没有做过任何起诉的事，也没有在起诉书上签过字，请问此起诉是否有效？现在是我们想租他们不租，请问我们是否可以得到转租费的赔偿和房屋维修费（维修时候经过了他们的同意）？如果法人代表同意撤诉，该诉讼可以取消吗？
1、 如果居委会与他人签订的合同是有效的，当然，他人仅仅有权在你租赁期届满时才能使用房屋；
2、 如果说起诉书上有法定代表人、公章，那么起诉是有效的；除非公司或法定代表人签署撤诉申请书来提出撤诉申请。
3、 你承租的房屋租赁期满后，居委会作为承租人有权终止你们的租赁关系。如果你们没有约定转租费的承担，你无权要求居委会要求承担转租费；至于房屋维修以及费用，能拆除的东西你们可以拆走，但不能破坏性地拆除，你们也无法要求居委会承担维修费用。
4、 法定代表人签字可以撤诉。不过我觉得有可能法定代表人在忽悠你！他不同意的话，起诉书上怎么会有签字和盖章呢？
5、 另外，这里还有一个优先承租权的问题，如果你们当地地方法规中有优先承租权的规定（如上海），你可以以优先承租权受损为由，主张居委会和他人签订的租赁合同对你不产生约束力。