为什么中国没有房地产投资信托基金（REITS）

国内REITs市场之所以迟迟未能发展，主要还是由于在税收、登记制度、上市交易和退出机制等方面的规则不完善，并且涉及《信托法》、《公司法》等相关法律。
首先，由于目前并没有税收优惠政策，在物业资产转让和投资者购买REITs产品两个过程中，各方都需要缴纳较高的税费，并且存在重复征税的问题，这使得REITs产品的净回报率很难达到市场要求，使其吸引力下降。
其次，在物业转让过程中，由于过户登记制度还不完善、流程复杂，再加上资产评估等问题，可能使得转让方、受让方和投资者的利益受损。
再次，REITs要求有成熟稳定的房地产物业租金收入和处分房地产物业的收入，国内目前具备该条件的房地产还较少。并且2010年以来中央一再对房地产进行严格调控，房地产企业融资一直未能松绑，REITs作为房地产企业直接融资的一种手段，自然也不能与政策方向相违背。
最后，REITs上市交易还需考虑流动性问题。国内目前对于REITs投资者的准入、退出等相关措施也不太完备，流动性难以把握，如果大规模推行，难免会有部分房地产企业变相转移风险。