关于违法买卖土地的几个问题想请教高人？？继续准确答案

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 10:12:25
我有一亩九分地，拥有土地使用权证书，使用权证书上注明土地使用用途为（综合用地）！！！而且我们在国家出让给我们土地的第一年已经建设完成，并拥有房产证书，并且已经一次性交纳了全部的土地出让金！！！
我现在将使用权专卖与其他自然人。

现在有关部门定性我们为非法买卖土地
1。我们签定在签定买卖土地合同的时候没有通过土地部门！这就属于非法买卖。

2。关于（综合用地）的定义，综合用地到底是什么用途？？？在综合用地上，什么情况属于私自变更土地使用用途？？

3.假设合同合法，也就是在签定合同的过程中并没有违法，那么我们未办理产权变更手续，是不是属于非法买卖。（在这个问题中，我们并没有不想，或有意规避这些手续。并且我们在签定合同中，已经注明：在2008年6月30号以前，将全部未款结算清楚，并到有关部门办理使用权变更手续！我们签定合同的日期是2008年4月28号）
4。假设合同成立，且合法。是不是在签定合同的同时，我的土地使用权利以及义务是不是就随之转移。。如果不是，请注明，会不会转移，在什么情况下转移！！

5。假设合同成立，且合法。我们在签定合同后，买房在我出让的土地上进行房地产开发的行为，属于私自改变土地使用用途吗？？？（使用权证书上的土地用途是综合用途，包括房地产开发这种用途吗？？如果属于私自改变土地用途的，属于非法买卖吗？我们有什么责任没有？）

其实你说的情况，目前在社会中普遍存在。我简单答几个。
1、综合用地。一般把包含住宅、商业等用途混在一起，难以分清用途的，统一叫综合用地。使用期只有50年（房地产用途是70年）
2、国土部门在监管土地转让方面，其实力度有限（新增的违法用地已经够他们累的了），一般民不申报官不理。但对于受让方，为了保障自己的权益，所以必须办理转让手续，缴纳相关的税费。
3、转让必须在国土部门办理，并且签订土地转让合同，私自签订的合同只是一种民事合同，有纠纷时，国土部门只认在国土部门签订的合同。只有签订土地使用权转让合同后，土地使用权利才相应转移。
4、土地用途的变更，审批权在规划局。
5、你前面说房子已经建成并领取了房产证，后面又说转让后开发房地产，是否矛盾？
6、一般商业用地（就是1－3楼的商铺）比较贵，综合用地如果单纯搞房地产，不合算。