二手房，帮忙计算前期费用计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 16:30:44
天津红桥区，准备购一套二手商品房。80平米，43万，前期费用如何计算。
前期费用，就是成交后，我要出的费用：首付、税、费等。

注：房屋原价10万，已过五年

红桥价格应是5600一平，我认为该房为〔普通住宅〕，应免交差额营业税，不知道我说的对不对，按07年的标准来算是这样的，不清楚08年是否有新标准。

前期费用：
首付是你的成交价的3成
过户费=契税（评估价的3%或1.5%）+土地出让金（评估价的1%）+建筑面积每平米*6+80+80+印花税（评估价的0.1%）注：契税，你要是在指导价以下就是1.5%，要是高于指导价就是3%
超过指导价就有差额营业税=（现在的价-原来购买的价）*0.555%
你要是贷款，还有评估费=评估价的0.5%
你要是公积金贷款的话，还有个担保费