有房产无负债，三人家庭理财

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 15:03:15
夫妻两人有两处房产，无负资产，都快退休，现想出售主城区一处房产。一女儿，未婚，国企，有公积金，是出售房子，现金存银行拿固定利息好，还是过户给女儿，让她进行公积金贷款，存大部分现金到银行拿利息，房子任然出租拿房租好呢？按家庭共同利益算的话还有什么更好的理财方法？
问题是现在把买房子的钱存银行拿得比房租多，我们那个房子的租金提高不了多少，只是地段好，属于不良资产吧
是不是买了再付个首付买个精装修小户型好呢，这样租金高了，利息也拿了，公积金也用了，就是转手烦了

在理财规划中,房屋是重大投资,既要考虑资金问题,也要考虑家庭关系问题,即家庭共同利益.
后者主要是,您俩老的退休生活的保障,女儿今后结婚问题及儿孙的上学等.如无须顾虑,则是资金的问题.
资金的考虑是四种做法的现金流:卖房/出租/过户后出租/房屋置换后出租.
不建议卖出,因为房屋是刚性需求,即使租金不高,考虑城市发展,在主城区地段好的房屋还是不要轻易卖出,除非您需要资金,或资金有更好的投资渠道(可以将租金和投资收益率进行比较).
至于是否置换,这要分析您所在地的状况,对于房屋中介的一般经验,中小户型相对大户型容易出租,空置时间短,因此,请了解房产位置的情况.这将影响是过户还是置换.
支持您关于提取公积金的想法,这样可以充分利用资金,因为公积金的收益较低.
房屋转手是烦,但只要方案好,这对今后是长期影响.
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