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来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/07 15:34:27

小李和他弟弟父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给小王居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门输了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，小王向留在当地的小李提出购买该幢房屋，小李认为，弟弟在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，小李与小王签订了房屋买卖合同。数日后，小李弟弟一家调回当地工作提出要在租赁给小王的李家私房居住，请小王在近期搬出此屋，小王辩称，该幢房屋小李已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权属他自己所有。若有异议，由小李兄弟俩相互交涉。双方意见分岐，弟弟上诉法院，要求中止与小王的房屋租赁合同，归还房屋自用。
问：小李与小王签订的房屋买卖合同是否有效？依据是什么？
法庭将作如何判决？

父母遗产，兄弟两应首先达成一致协议，再做处分决定。法院会判合同无效。

遗产在未分割前为继承人共同共有,这四间房应为兄弟二人的共有财产,在共有人未同意的情况下,签订的合同应属无效,为无权处分行为.如果已办理了登记手续,支付了对价,同时受让人又是善意,应适用善意取得;如果没有办理过户,应不适用善意取得.

小李的父母死亡后，留下的遗产房屋应为兄弟二人的共有财产。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（试行）第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，小李与小王签订的房屋买卖合同是有效的，法院会判决合同有效，根据具体诉请要求办理产权过户手续。