购买的厂房，土地使用证是住宅用地，实质为工业用地，如何解决这个问题？

这种情况一般是早年办工业用地手续比较难的情况下，特别是住宅用地审批权下放的时候，一些人通过把一块地分割成多个住宅用地土地证，实际上是工业。
假如邻里没有冲突，你还想继续保留工业用地，首先在规划局变更用途为工业用地（必须不违反规划），再到国土部门变更为商住用地。
如果规划上，土地用途为住宅，并且周围都是住宅，那就没法变更为工业用地。
其实住宅用地比工业用途的用地要值钱多了。
假如你是按工业价格买入，而保持住宅用途，你发达了。