过户问题高手请帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 16:57:29
前一段时间，我有1个商铺公证委托了担保公司，因为我贷款买的商铺，所以委托他们帮我过户给别人，当时就和买方在银行做了资金监管，现在已经一个多月了，担保公司的人告诉我已经过户了，可是买方迟迟不去取房产证，他说要交什么税，我第一次和别人交易有些不懂，就一直等，到现在他还没去取，因为我现在本人不在本地，就一直电话催，可他现在电话也不接了，我怕是不是中间有鬼啊，银行说需要房产证原件或复印件给银行核实一下才能放款，因为银行资金监管是有期限的，所以我现在很担心我受骗了，请问大家我现在有没有风险啊，或者现在有什么办法取消过户，怎样才能保证我的财产不损失啊，大家帮忙出出注意，谢谢了
谢谢你的帮助，我不是很清楚这套程序，我买的时候是现金买的后来做的抵押按揭，我的还款是找担保公司赎的，我就是公证给了担保公司，然后去银行做的资金监管，我就回来了，后面的程序都是担保公司和买方去做的，现在担保公司的人说已经和买房过完户了，可是买房就是没去取件，我怕买房一直拖下去，对我有损失啊，我这边也着急用钱。我就不明白为什么过完户他不去取房产证呢。

你是贷款买来的商铺，是做纯抵还是按揭的，买方也是跟银行贷款，那么说你们做的是转按吧。
首先，你有过地方不对，去房产交易中心递件时，买方应该就有银行的“同意贷款书了”，不然怎么可能递件呢？再说，之前你们双方在递件前的银行手续和资料都应该清晰啦，银行才会出“同贷”的。
再说，你也是贷款来的，那么钱还清没，如果没，房产证应该还在抵押科或是未涂销啊。那么银行怎么还会有什么要原件一说呢？如果还清了钱，也得先去输涂销抵押，归档了再可以房产交易中心递件的。你真的确定过户了吗？银行不可能在出了“同贷”和过了户的情况下要求看原件之类的一说的。相信你本人对交易程序都不大清楚吧？程序如下：
银行评估——签贷款合同（双方的所有应交资料）——出同意贷款书——递件——查税交税过户——涂销归档——入抵押科——银行放款