收了租房者的定金，签了字据，受法律约束么

《最高人民法院关于使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
　　（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
　　（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　《合同法》第115条规定"当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。"

　　1、房客有权利租住该房
　　房客有理由相信你妻子在经过你的同意下出租该房，房客是在善意、有偿的情况下取得该房产的租赁权的。
　　2、收定金的收据有效。
　　定金收据不因你不知情而失去效力。定金收据只能证明收取定金的事实。
　　3、房客要求赔偿4000的违约金是不合理的
　　此定金的收取适用定金罚则，你只需付给房客定金的两倍就可以了。

1、一般来说，应该是有效的，你不在家不可以作为抗辩的理由。

2、你们可以双倍返还定金啊，也不至于要赔偿4000阿

生效的,你不需要退4000.只需要退2000就可以了.还有,请问一下"定金条"上的"定"字确定是"定"吗?如果是这个"订"即不需要退2000,返还1000就行了.如果是"定"字,就需要退2000

你未签字，合同不生效。因为你是出租房屋的当然共有人。处分共有财产，应由共有人全体同意。

我觉得定金应该是双倍，而不是4倍，另外该房间的所有人是否只有你一个？