小产权房交了定金怎样退房

定金原则上是退不到的！订金是可以退的
协议上约定了可以退那就可以退
没有约定就不能退
给你支个招！
1.闹！如果他现在还有要卖的那你就去闹，他肯定还想卖更多的房子，闹大了对他影响不好，肯定会找你协商解决
2.是不是合法的定金的，如果他没有够成卖小产权房的条件，那定金协议是无效的，你可以从这方面查查！
3.转！把你定金转个别人，让想买的人去买去！
不晓得对你有帮助没得！

　　“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。

当时收钱如果没有约定，就有得一谈。如果说好不退，就比较难谈。但是如果最终选择走法律途径，一般还是能够要回。在这件事上，你只要咬定开发商蒙骗你的事实，必要时大吵大闹做做样子，估计开发商不愿事情闹大，就会跟你解决的。你最好要回全额，省得夜长梦多。这种便宜占不得啊。全国类似问题很突出，都抱着法不责众的心态，最后可能玉石俱焚，划不来。

没那可能，看你交的是汀金还是定金，如果是汀金可以退的，定金有法津保护的，所以你要那个肯定要赠违约金的，拿不到钱的，真的是定金你就仔细看合同有什么漏洞，，其次你也来举报咯，

订金是可以退的可定金不可以退